长房集团11年来致力于打造城市理想人居生活

  始建于2004年的长房集团，见证了中国房地产市场最火爆的时期。毫不夸张地说，过去的11年，是中国房地产的黄金十年。然而对长房人来说，赚钱不是终极目标，在他们的心中，还有“只为更美生活”的理想，以及所肩负的社会责任和历史使命感。

  人们终其一生，都在追逐和实现自我生命的非凡价值。一个人如此，一个企业亦如此。作为城市的运营者，长房集团以建筑为载体，阐述着自己对当代社会的领悟，诠释着对城市的理解，同时也探寻着适合当代生活的人居环境。

  作为时代的筑造者，长房集团深信，建筑不再仅仅是人类居住形态的物质载体、一种生活方式，更重要的是所肩负的社会责任和历史使命感。只为更美生活，一种关乎执着，关乎理想的精神信仰，激励着长房人笃定奋进，穷尽一生去守望、去寻觅。

  长房集团认为，开发商不仅要满足高端住宅的多元化需求，更要做引领区域建筑水平发展的产品。针对建筑行业对消费的人的重要性，长房集团始终贯彻尊重自然、关注未来、勇于承担社会责任的态度，并不断实现建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢。

  长房•上层国际就是这样一个超前的项目，这是长房集团第一次走出长沙，在湘潭做的第一个高端产品。从一个城市到另一个城市，长房集团以不同的建筑形态，不同的居住表情，演绎着同一种生活的精彩。

  有人说，将梦想变成现实，是人生最大的价值。这句话对于长房集团，也有着同样的意义。因为怀揣着这种力量，长房人始终坚信，在未来的道路上，将为更多人，实现更多的生活梦想。

  长沙房产（集团）有限公司，以下简称“长房集团”，始创于2004年3月，是一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。

  经过11年的发展，长房集团总资产达100亿元，总开发面积达到500多万平方米。屡次荣获“中国房地产诚信企业”、“中国极具影响力地产商”、“长沙房地产十大名企”等荣誉称号，在市场上树立了良好的品牌形象。

  长房集团旗下拥有全资控股子公司14个，这中间还包括多家国家一级、二级房地产开发资质企业。经营经营事物的规模涉及城市建设综合开发、房地产开发经营、直管公房租赁经营、物业管理、住房贷款担保、房屋置换、建筑规划设计、建筑施工、建筑装饰装修施工等多个领域,形成了以房地产开发为核心的全产业链多元发展格局与产业结构。

  通过近年来的奋力拼搏，长房集团深耕湖南市场，快速实现规模扩张，并由早期单纯的住宅开发向综合性项目开发转变，产品的质量不断升级。

  从早期开发的德政园、德馨园、天马学生公寓等项目开始，长房集团就对品牌战略和产品质量极为重视。其后又成功开发了长房•时代城、长房•南屏锦源、长房•白沙湾、长房•星城世家、长房•东方人家、长房•东郡、长房•西郡、长房•东岸锦城、长房•馨城、长房•和园、长房•汀兰雅苑、长房•龙柏湾商业街等一批具有市场影响力的高品质楼盘。其中，长房•星城世家成为湖南省唯一获得中国房地产开发的最高奖项——“广厦奖”的楼盘；耗资20亿倾力打造的40万平方米城市综合体——“长房时代城”一跃成为长沙河西城市新中心；长房•白沙湾则被评为“最佳江景楼盘”、长沙综合销售率前三甲楼盘；长房•南屏锦源以山景风光名盘成为武广南片区销售冠军；长房•上层国际是湘潭集约用地示范区的首个项目，该项目荣获“2013中国地产年度总评榜十大最具影响力区域标杆楼盘”。眼下，近70万平方米的大盘长房•半岛蓝湾项目已经启动，于2014年以高端别墅大盘全新亮相，为长房品牌铸造新的品质高度。

  “构筑价值，成就精彩”。长房集团始终站在城市运营商的高度践行着对城市的责任。承接了新广电大楼、八方山公园、长株潭烟草物流园（公建）、《长沙晚报》报业集团麓谷文化产业基地等政府投资代建项目及天翼未来城等合作项目的建设。参与了长沙五一西路、解放西路、五一广场、芙蓉北路、湘江大道、黄兴南路步行商业街、劳动西路、营盘路、人民西路、贺龙体育馆、湘江大道等市政重点工程建设。

  为保护长沙历史文脉,长房集团承担了长沙市旧宅改造的重任,使得民国旅社、鸿记钱庄、苏州会馆、程潜公馆这些承载着湖湘文化历史印记的建筑焕发出新的光彩。

  在城市大规模棚改的背景下，长房集团管理的直管公房多次被纳入棚户区改造征收范围，为推进城市发展，改善城市居住环境，长房集团承接了黄兴北路、中山西路、火车北站片区、南湖片区、东牌楼片区等多个棚改项目工程建设拆迁腾地任务,为提升城市品质不遗余力。

  未来，长房集团将一如既往地致力于打造城市理想人居生活,把企业未来的发展为具有核心竞争力、可持续发展、在业内具有较大影响、具备现代企业素质的房地产公司集团，实现“运营城市，运筹未来，永续增长”的美好愿景。

  是长沙房产（集团）有限公司走出长沙，走向全省的第一个项目，也是伟人故乡湘潭的顶级人居作品，以得天独厚的地理位置、稀缺的优异资源、顶级的规划设计和品质打造的现代都市人居生活城。2013年被评为中国地产年度总评榜“十大最具影响力区域标杆楼盘”。

  湘潭集约用地示范区规划近2000亩，是一座集商业、金融、居住、休闲于一体，配套设施完善的滨江新城。作为湘潭市近十年来重点打造的低碳城市示范区——湘潭市集约用地示范区首开项目，长房•上层国际西临双拥北路，北依望江路，地处城央滨江绝版地段，城市繁华一览无余；临江一线黄金观景位，湘水浩荡尽收眼底。项目东侧，长株潭城际铁路湘潭站预计2016年通车，30分钟就可以实现长株潭三城转换。

  长房•上层国际项目总用地面积约131亩，北靠望江路，东依双拥北路，紧邻河东商业、政务中心，5分钟可到建设路口，5分钟直达湘潭市政府，10分钟轻松对接全程繁华，打造一站式完美生活圈。

  长房•上层国际项目位居湘江之畔，占据一线滨江资源，尽揽浩瀚湘水之韵；加之城市生态修复公园，成就顶级人居之城的前庭花园；由全球顶级建筑设计公司——澳大利亚柏涛建筑设计有限公司首席设计师设计，以人为本，尊重生活的每一处需求，将建筑与自然完美融合，为业主打造最顶级的视觉享受和人居体验；95亩景观绿化用地、30000㎡欧式园林、2700㎡水面景观、1200㎡中央水系等，倾力打造唯美双公园生活空间，和绿地、林荫及喷泉广场交错布局，创造出多层次的休闲场所，与50000㎡综合性生态公园及城市稀缺江景完美结合，营造极致自然大境，让生活真正时刻处于风景当中；仅28%的超低建筑密度，让都市生活告别钢筋森林，开启城市绿色人居新时代；历经百余年世界文化沉淀、最具美学艺术的ARTDECO风格建筑，藏于绿色当中；120米最大楼间距，让每一栋建筑都得以舒展和拥抱阳光，为每一户留出宽阔园林景观和视野，让花园、水景、阳光时刻充盈生活。

  长房•上层国际项目尊重每一位居住者的安全和舒适需求，实现完全人车分流，将车辆噪音污染、车道占用景观等从生活中彻底清除，让生活更自然，更舒适。

  长房•上层国际有别于传统意义上只将车行道和人行道分开的“人车分流”，而是杜绝了车辆噪音、车道占用景观等缺陷，在车辆进入社区后、即通过地下车道进入各级各户地下停车位，不但实现了绝对安全，将车辆噪音污染从生活彻底清除，而且景观也不会被宽阔的车行线分割。

  此外，好邀请拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者——世邦魏理仕出任物业顾问，为业主打造最贴心、放心的顶级上层专属服务。

  如今，长房•上层国际正以以“远见、从容、观天下”的情怀，整合项目区位、规划、设计、建筑、景观、物业，居于城，远离尘，成就城市舒适生活的标杆。

  工程质量和规划设计同等重要，它们决定了一个楼盘的品质，工程质量作为长房•上层国际建设过程中永恒的主题，长房集团亦将其视为项目的生命线，以一丝不苟的精神、零容忍的态度切实抓好质量管理。

  长房•上层国际全体人员从上至下时刻谨记“百年大计，质量第一”的方针，牢牢把握好工程建设的红线和底线，坚持将质量和安全意识贯彻至各级管理人员直至现场实施工程人员，坚持在日常管理中，切实落实质量和安全的各项要求，切实推行质量管理标准化，安全生产常态化。

  上层国际项目从源头开始即实行严格的质量管控，原材料供应须“三证”等质量保证资料齐全，各项检验指标均满足设计或规范要求，方可进场。所有原材料通过供应商自检、施工方抽样检验，并经监理方签字确认才予使用。

  按照原材料堆放、保管条件要求，强化库存材料管理，确保材料堆放、进出有序，保证原材料质量。原材料出库使用前，对其进行二次检查，使用的过程中，监理人员随即抽查，层层监控，保证材料供应质量，为工程质量打下坚实的基础。

  项目实施工程单位进场之始，在包括施工员、安全员、质检员在内的“九大员”的选用方面，坚持聘用经验比较丰富、具有较高技术能力的专业人员。

  作为强制性和常规性措施，所有参建人员进场前，必须组织进行质量安全专项培训，强化质量和安全意识，明确质量目标。施工全套工艺流程中定期组织专业技能培训，采用“传帮带”的形式邀请各工种业务能手组织生产技能培训，切实提高现场人员专业方面技术能力。

  与此同时，严格贯彻质量技术交底，按照图纸要求，分项、分阶段明确施工要点、质量技术和安全生产等要求，施工负责人在交底材料上签字确认，并形成专题记录，发至参会各方。

  项目建设过程对质量实行严格把控。一是重点工序责任到人，以混凝土浇筑为例，对于浇筑和养护过程且时间跨度大的重要工序，指定专人定时定点进行质量监控，记录施工及质量监控情况。

  二是细化质量监控项目，按时进行检查。依据施工的不同阶段，制定自检项目表，每道工序经施工方自检，监理人员复检，建设方抽检，多方同时管控，检查合格方可进入下一道工序。强化质量安全巡查和检查，要求监理方建立日巡查制度，对质量和安全管理进行日常监控，对照品质衡量准则要求，每月联合建设方、施工方进行全面的质量安全检查，对发现的问题现场拍照、制定整改任务书、明确整改责任和整改完成时间，坚决做到发现一处，整改一处，及时进行“归零”处理。

  在总结以往经验的前提下，结合工程真实的情况，分阶段编制质量通病防治措施，防治措施不墨守成规，把质量保证放在第一位，力求精益求精。重点对砼工程质量、钢筋工程质量、屋面、厨卫、外墙渗漏、墙面开裂、户内几何尺寸等方面制定具体防治措施，并对相关工序工法实施“红线控制”管理。对于质量通病的处理，发现一处处理一处，高标准严要求处理到位。

  上层国际注重强化监理责任，对监理日记、旁站记录提出明确要求，随时抽查，确保监理职责履行落实到位。

  同时，对监理实行严格的考核机制，按照《工程监理单位管理办法》，制定严格的考核细则和奖惩制度，设置考核基金。每月分别对监理单位及其人员进行考核，并且针对质量控制和安全管理，设定专门的考核模块，明确考核内容和奖扣分标准，考核与奖惩直接挂钩。监理考核的全面实行有效提升了监理人员的责任心和工作主动性，通过一支高效履职的监理队伍，确保了项目的管理上的水准，保证了楼盘的质量。

  各项工程开工进场前，作为施工合同的要件之一，施工方和监理方必须签署质量安全承诺书，承诺书有效明确了工程质量和安全生产的主体责任，并对质量管理和安全生产提出明确要求。建筑设计企业还要求参建各方与所属各级人员，层层签订质量安全承诺书，确保质量和安全生产落实到人、责任到人、考核到人。

  长房•上层国际始终牢记“质量源于细节，标准来自客户”的质量观，秉承对客户负责的原则，最大限度地保障业主权益，聘请了3位业主质量监督员，创湘潭房地产行业先河。

  业主质量监督员若发现施工全套工艺流程存在违反施工规则和设计的基本要求的行为，有权向建筑设计企业举报；有权对工程建设项目建设提出合理化建议；有权查阅项目建设中的有关资料。

  一方面该项目地下室底板运用预铺反粘防水技术，采用具有较高断裂拉伸强度、撕裂强度和较好耐水性的高分子自粘胶膜防水卷材，先行预铺，再在卷材表面的胶粘层直接浇筑混凝土，混凝土固化后，与胶粘层形成完整连续的粘接。

  这种粘接是由液态混凝土与整体合成胶相互勾锁而形成，能承受结构产生的裂纹影响，提高防水层对结构保护可靠性的同时，大幅度降低有几率发生的漏水现象。加上遇水膨胀止水胶、屋面高聚物改性沥青防水卷材、厨卫聚氨酯涂膜防水、外墙新型防渗堵漏技术的运用，从上至下加强建筑物防水抗渗能力。

  另一方面是地下车库薄壁方箱空心无梁楼盖的运用，改善了消防管道及风管安装对层高的影响，增加了车库净空；中庭绿化基层新型蓄排水板、土工布的运用，兼顾隔离、滤水、排水、蓄水等功能，有效调节小区小气候。

  此外，新型墙体材料、深基坑开挖变形监测、基坑降水回收利用、施工现场远程监控管理、新型盘销式钢管支撑架等新技术的运用，处处体现了该项目对实施工程质量、安全以及环保节能方面的追求。

  2014年，国家住建部、省市各级住建部门进一步强化对建筑工程的监管，规范市场秩序，保障工程质量，推动建筑行业持续健康发展，并于去年9月启动开展“工程质量治理两年行动”，采取随机、飞行检查的方式，开展对工程质量安全的强力监督。长房•上层国际顺利通过了2014年住建部质量安全监督检查组的专项检查。

  “建筑是凝固的音乐”，这是一句无数哲人极力推崇的名言。歌德、雨果、贝多芬都曾把建筑称作“凝固的音乐”。对有梦想的建筑企业来说，他们建设的每一栋建筑都是一件艺术品。

  走进长房•上层国际，你会发现，生活原来能这么美。美到你的每一天，都可以感觉到艺术的魅力，感受到艺术人生的舒适惬意。

  建筑，从规划设计之初就应考虑怎么让它永续生命力。住宅建筑更是如此，不仅要考虑满足居住者当下对空间、功能的使用需求，更是把未来10年、20年乃至30年后可能的使用变化纳入规划设计，如此有远见的建筑。方能让生活高高在上。148米高的长房•上层国际，矗立在湘江之巅，它不仅是一种高度，更是一种视野，用前沿的视野瞻望，用现代的方式生活，用当代的品味选择进取的人生。

  瞬间的美丽，却是别人眼中永恒的风景。长房•上层从细节着手，让人们在享受时代发展带来的乐趣的同时，也在寻求更亲近自然额生活环境，越自然，越舒服，是现代人追求的一个理想境地。

  清新，自然，舒适，是长房•上层持之以恒的设计理念，并且在园林景观的设计中得到体现，1200㎡中央水系和绿地，林荫及喷泉广场等景观元素交错布局，创造出一个多层次的休闲场所，使庭院既自成一体，又与北面修复花园及城市稀缺江景完美结合。

  从长房•上层国际出门，迎面就是你的私享园林。拥有30000平方米的花、草、树、木交融的自然园林是何感觉？

  听觉——江边传来的汽笛，头顶鸟儿歌唱，当然，更少不了孩子们奔跑嬉闹的欢笑。

  每一座城市都有不同的居住梦想，城市的林林总总、包罗万象，每时每刻，从不雷同。作为城市居住者，总希望冀能在这城市留下温暖、回忆和感动。长房集团11年品质淬炼，深知以居者的梦想去梦想，才是城市的最高梦想。

  城市在改变，我们也在蜕变，多元化的发展，战略品质升级，一步一步成长向前。我们用心解读，为理想而追逐，期盼能给城市带来幸福、美好和品味。我们用文化筑家，每一片建筑的背后，都满载着居者的情感和历史光阴的故事。

  每一个时代都有自己的解读，所折射出的是这座城市的历史变迁、生活方式的嬗变。当建筑上升为家的载体，承载城市的使命，数十载城市深耕的苦心经营，我们以筑美家居为宗旨，用建筑的方式，向城市致敬。

  作为一家有强烈社会责任感的企业,长房集团在发展过程中积极实践自身的社会责任。自2007年始,发起成立了“蓝丝带”爱心传递公益基金，为宁乡、浏阳、临澧、临湘、桃源、安化、平江等山区学校援建学校，捐赠课桌椅，捐建图书室，资助贫困学生近千人次，资助省内各大高校近400名寒门学子大学圆梦，爱心足迹遍布湖南省贫困山区，爱心之旅从未间断。

  2008年的那场灾难，掩埋了无数缺失的心愿和梦想，也让那个五月的天空蒙上一层无尽的悲恸。然而，面对地震过后的满目疮痍，善心与善行，让这个倾斜的世界重新平衡，就如风雨后重现希望的曙光。

  灾难之下，没有人能成为旁观者。震后第三天，长房人自发组织募捐，短短20分钟，现场捐款近30万。值得一提的是，员工的子女们也自发加入到爱心捐赠的行列，在父母的带领下，把平日积攒的零花钱郑重的放进了募捐箱。

  逝者已矣，生者如斯，长房人对灾区同胞的关注从未减弱。在赈灾义演音乐会上，长房集团再次捐赠100万驰援灾区重建工作。手系蓝丝带的长房人，通过蓝丝带爱心公益基金募集近60万元，为爱插上翅膀，送去灾区最真挚的祝愿。

  三次大型的募捐活动，从员工的自发捐款、赈灾义演、再到蓝丝带爱心活动，长房人用爱心和责任诠释着对生命的敬重。

  “灾难，就像一面镜子，照得出灵魂，”伤痛来得如此迅速和猛烈，也让我们第一时间看到，在地震面前，地产灵魂有着别样的风采。

  当抗灾前线传来消息：地震灾区需要大量的房屋安全鉴定专家。长房集团是第一个行动起来的湖南房地产企业，没有动员，当通知下发的那一刻，不管是刚刚新婚的80后小伙子、还是年近七旬的老工程师都纷纷请缨，仅一天半的时间，迅速集结26人的专家队伍。

  血性、方刚成为了他们的代名词，明白有余震发生的危险情形，也明白灾区生活条件艰苦、为啥防疫形式严峻，但他们没退缩。尽管有家人的担忧，还是义不容辞地投上决心书，要为灾区人民做点什么！

  虽然余震不断，道路险峻，工程巨大，但长房具体的专家组一行，早已整装待发。他们离去的背影，是如此的坚韧挺拔，正义与果敢便是长房人最真实的写照。

  专家组在进行房屋排查的过程中，发现有些房屋还是旧时的土木结构，达到使用极限；有的砖木结构，地震后变形过大，不可再用；而砖混结构的房屋，也因质量上的问题存在诸多安全风险隐患。透过这面灾难之境，房屋建筑安全问题，给专家的建筑师们也上了最深沉的一课。

  虽然这次任务主要对宏观建筑安全进行检验确定，但周边居民听说省里派来专家鉴定房子，有些甚至冒着余震的风险，不远十几公里山路，赶过来请求帮忙鉴定。面对这种请求专家组没有拒绝一次，通过专业相关知识技术，给出明确意见。白天奔波于各个乡镇现场勘查，晚上不顾休息进行数据的整理和归档工作。

  长房集团专家组应命而来短短几天时间排查了21个乡镇的421栋房屋。长房人用专业素养和对工作的细致严谨，在灾区的最前沿奔走鉴定，勘查危房，排查险情，为居民早日返家而积极践行着建筑师最朴素的职业道德。