刚需族置业指南 不可不看的五大点

  对于大部分都是头次置业的客户来说，到底该如何明智的选择适合自己的房子仍然不太清楚。不过不用着急，接下来，就告你该如何在九江选择合适的房子！

  一、据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的5.5倍以下比较合适。在这个价位下，若*30%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  二、在经济方面有个良好的预计之后，就可以选房了，80后置业九江楼市，首要考虑的条件就是交通及生活的便利性，因此交通方便的房子或者区域规划前景较好的房子为较好选择。

  三、在确定好一个或者几个待选项目之后，接下来就该挑选一个对自己最合适的户型了。专家建议，80后置业者可以优选小面积的2居房源，其中一间既可以做书房使用，也可当作儿童房使用，实用性较强。

  项目的配套也是不能不考虑的因素，尤其是*配套因素。因为对于80后置业者来说，可能买房后不久就会迎来一个小生命，如此一来，幼儿园和*就显得很重要。

  陷阱一：真假难辨的“虚假宣传” 。在某些特定的程度上，广告是购房者获取房屋信息的重要渠道，但一些楼盘被设计者披上了华丽的外衣，因此，购房不能仅看广告，得谨防楼盘虚假广告。

  陷阱二：面积误差失公平。若将签定的补充协议里面有面积误差时，买售人不退房。面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款的条款时需慎重考虑。

  陷阱三：可望而不可及的契税优惠。一些地产公司刊登广告，承诺在某一时期内购房可享免契税优惠，然而，购房者在与销售商签定合同时付清契税，事后知晓该情况却得不到优惠。

  陷阱四：瞒天过海的“特价房源”天下没有免费的午餐。通常情况下，特价房都是房地产商的一种营销手段，这些房源也常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。表面上看，这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。同时，在后期装修时，成本可能也将大幅度的增加。因此，购房者在选择特价房源时，一定要对房屋的朝向、户型、布局等每一个细节进行核实，做到心中有底。切勿被*的气氛和诱人的价格所蛊惑。以免今后得不偿失。现有些特价房虽然起价低,但不同的楼层价格均不一样,低楼层品质和价格均低于高楼层,价差大,导致整个楼盘均价并不低

  陷阱五： 偷梁换柱的“精装标准”市场中出现了慢慢的变多的“精装修/全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。因此，在购买精装房时，应将开发商承诺使用的品牌以及型号尽可能地在合同中详细地罗列出来，以免被偷梁换柱却还毫不知情。

  陷阱六：”营销陷阱” .如今房地产营销手段是越来越复杂多样,诚信营销却慢慢的变少,不少房地厂商打出”零*””3万抵*”的营销噱头,吸引了不少购房者,但这些活动其实都是限定房源,一个项目*多只有1套或者几套这样的特价房,而且购买这种特价房都无法享受其他任何优惠,同时常常添加许多附加条款,限定了购房者的自由,相当于只是*推延而已,并没做到真正的优惠。

  要素一：未来预测买了婚房就从另一方面代表着组建一个家庭，两个人都要对未来短期或长期内可能会遇到的事准备好，这将直接影响购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解将来家庭会有何种变动需要买多大的婚房。

  要素二：预算数额根据婚房调查显示，现时准新人大部分选择贷款购房，这类人群多处在事业发展期，因此就需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议新人们依据自己情况尽可能地选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活品质，建议每月还贷数额较好控制在家庭总收入的50%以内。另外还应该要考虑婚房设计、婚房装修的预算费用。

  要素三：商业配套开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不但可以解决生活用品的一站式购买，还能够降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等商业配套设施。

  要素四：交通状况交通方便牵扯到双方上班的价格成本和时间成本，同时与双方父母住房距离适宜，三方交通便捷处应该是优选。

  要素五：教育设施如果打算结婚后两年内生子，那么，教育配套也应该被重视，在条件许可的情况下，应该尽可能挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。理论上是幼儿园、*离住所越近越好，可以缩减省家长接送的时间。

  要素六：房型标准头次购婚房往往会喜爱买房间多、面积大的房型。虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人头次购房还是应该依据自身经济以及实际的需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。

  要素七：停车位假如年轻人有一定经济实力，同时工作进展又比较乐观的话，就可优先考虑购买私家车的问题。但目前因私家车数量每年递增，造成了“买车容易停车难”的现象，在这方面，不妨未雨绸缪。

  第1，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第2个阶段。

  第2，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，这样对购房者应该是比较有利的。

  第三，在买卖的时候一个是签订认购书，第2个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某一些程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同详细情况来约定的。所以，需格外注意。

  买了新房是件值得开心的事，但是房子再怎么漂亮也要装修才能入住。对于新交付使用的商品房而言，一般均为毛坏房。在拿到房子之后，别说新婚的小夫小妻，就是很多中年父母都不知道该如何验收，有的人认为质检站都已经验收了，业主再验收是多此一举。确实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下了，但是在签字前察觉缺陷的话，你才能有理有据追究开发商的责任。

  一看防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就必须对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24*后查看其家厕卫的天花。

  二看水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这一些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这么多东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是不是满足国标质量。再就是电线的截面面积是不是满足要求。

  三看墙壁不知道从何时开始，看墙壁竟然成为房屋验收的最要紧的麻烦。验收这一项，较好选在房子交楼前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

  四看层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

  五看门窗这里尤其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。通常能通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

  六看地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口*远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也能够最终靠这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米是可接受的范畴。如果超出这个范围，你就得注意了。

  七看管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

  各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

  不享受购房补贴的，不低于购买住房全部房款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；

  具有购房合同，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

  4．银行审核审批后带借款合同及抵押合同、电子版合同到房产局进窗办理预告登记(房产局面签需带资料：委托书及身份证复印件、客户经理身份证复印件)

  2、如发现存在质量上的问题，在《返修申请表》上注明，由管理处联系实施工程单位处理。