业主房屋漏水谁担责

　　家住某小区的业主李某发现自家房屋漏水，经专业技术人员排查，确定是楼上住户熊某装修时破坏了防水层导致。李某与熊某协商未果后，向物业公司反映此情况，但物业公司接到投诉后，几个月一直未作处理，李某因房屋漏水造成的损失持续扩大。李某要求物业公司和熊某承担赔偿相应的责任，李某的要求能得到法律的支持吗？

　　【点评】可以。第一，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽可能的避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，熊某在装修时实施了破坏防水层的侵犯权利的行为，致使李某的房屋受损，其侵犯权利的行为与损害后果之间有因果关系，且熊某主观上存在一定过错。因此，熊某应当对李某房屋因漏水造成的损失承担损害赔偿责任。

　　第二，根据《物业管理条例》第三十五条之规定，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供对应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受损的，应当依法承担对应的法律责任。”本案中，物业公司在收到李某投诉后应当立即处理而未处理，说明其未按照物业服务合同的约定履行相应的管理职责，具有一定过错。因其疏于管理的行为，导致李某房屋的损失持续扩大，应当承担对应的损害赔偿责任。