第四代住宅需要多花多少钱

2024-10-09 江南全站app下载官方网站

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　　当前房地产行情下，各开发商开始在第四代住宅等差异化、高品质的方向发力，部分地区为了鼓励高品质住宅的发展，也相应的出台有关政策进行鼓励。第四代住宅有什么特点，与普通住宅有啥不一样的区别，特别是品质提升的同时成本有多大的增加成了大家关心的问题。本文结合实际案例，对成本增量进行分析。

　　从核心筒出入且不计入产权的公共休闲绿化平台，在交房后允许同层每户划分后单独使用；

　　阳台自带覆土的空中绿化区域、得房率100%以上的高赠送平面设计，是第四代住宅有别于传统住宅最大的不同点。

　　各地对第四代住宅的建筑规划设计规则各有不同，以福州为例，“立体生态住宅”试点项目须符合以下建筑形式:

　　外挑层高不小于两个自然层高的植树平台或奇偶层错层设置的植树平台，外挑尺寸大于2.4米且不超过3.6米；

　　设置层高不小于两个自然层高的开敞式公共休闲绿化平台：平台不封闭，无围护结构，连接少数的住户(公共空间)并供业主共享，开放式公共平台不计入容积率和产权面积；

　　区别于传统住宅的阳台，第四代住宅大进深的露台挑板、共享平台、花园绿化入户都会带来荷载的增加。以上合计8%~15%的结构面积上有500mm覆土，从而使整体的结构的荷载增加约5%~10%，若基础采用桩基础，则桩基成本会相应增加相同的比例，即第四代住宅主楼桩基数量较传统住宅数量高出5%~10%。其他基础形式成本增加可参考这个比例，独基取小值，筏板取大值。

　　主体工程中钢筋、砼、模板含量，根据统计口径不同会有较大差异，下表为某7度区第四代住宅项目的结构成本差异。表中材料总包价均按该项目真实的情况统计，四代住宅混凝土及模板总体价格较传统住宅的稍高。

　　该项目按全部建筑单体综合统计，挑板面积/建筑面积=31%，按建筑面积统计的单方成本增加达到39%，按结构面积统计的仅有3%。

　　拟建四代住宅建筑面积指标的评估，可先将传统住宅控制指标按结构面积上浮3%后，再依据建筑面积与结构面积的比值进行修正即可。设防烈度8度及以上以及高宽比超过规范建议值时，需要针对项目进行详细分析。

　　第四代住宅的特色之一是有30%~60%种植覆土要求，覆土层的增加使阳台的做法趋同于种植屋面，较传统住宅多出了排蓄水层、耐根穿刺防水层等。

　　植被层 500mm覆土层 200g/m2无纺布过滤层排蓄水板 40厚c20细石混凝土保护层隔离层 1.5厚聚合物水泥防水涂料 3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（PY）聚酯胎 4.0厚弹性体（SBS）改性沥青耐根穿刺防水卷材（复合铜胎基） 20厚DS M15砂浆（1:3水泥砂浆）找平层钢筋混凝土结构板