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不用“动火”也能给楼顶做防水房屋漏雨难题有了新解法

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  对于老楼来说,汛期最怕的就是漏雨。未解决漏雨,重新做防水是最有效的办法,但一些居民楼却卡在了施工工艺上。按照传统工艺,需要将改性沥青卷材铺在楼顶,通过高温明火加热固定。这样的工艺存在一定消防安全隐患,一些砖木结构的老楼更是无法开展明火施工。

  记者调查发现,近期本市多个街道在住宅管理部门的支持下,通过新工艺、新技术,实现了楼顶做防水不用动明火。

  小关街道辖区有8栋居民楼急盼着重做楼顶防水。这些居民楼去年漏雨严重,当时,属地采取了紧急措施,利用临时涂料补漏,帮助居民度过了汛期。今年如何安全度汛,街道社区尤其关注。这些居民楼大多建于上世纪80至90年代,一个共同的特点是,经过几轮机构改革,居民楼的原产权单位难溯,公共维修资金无法确认。

  “既是难解决的历史遗留问题,又是迫在眉睫一定要解决的难题。”小关街道工作人员说,经专家实地勘察研判,这些居民楼楼顶防水层的破损率均达到了30%以上,为了不让居民家今年再漏水,属地积极申报项目,在朝阳区房管局的全力支持下,这8栋居民楼重做防水的工程纳入了2024年民生实事项目。

  防水工程被纳入支持项目,资金的问题有了着落,接下来就是技术难题了。今年春夏,大风频繁光顾,高温持续不断,这样的条件很不利于防水施工作业。住宅管理部门、属地与实施工程单位仔细研判,从施工的安全性、实施工程质量的保障及后期维护的难易度出发,设计了三套方案。

  最先被淘汰的便是采取传统工艺的实施工程的方案。第二套方案是自粘防水卷材方案,它与传统工艺有相类似的地方,优势是大部分施工作业过程中不需要“动火”,但劣势是成本激增。最终,成本与传统工艺基本持平、又不需动明火而且还速干的第三套方案脱颖而出。这个方案是用一种特殊的水泥防水涂层代替传统的改性沥青。

  今年5月,相关方案敲定了下来,6月中旬施工真正开始。目前,8栋漏雨居民楼中,已有2栋楼按照新工艺,在“不动火”的前提下重新补做了防水,其他居民楼的相关施工也在稳步推进,预计本月底前完成。

  记者从属地街道了解到,这是属地首次引入新工艺为居民楼重做防水,这样的工艺在过去多用于城市的各类重点项目施工,近几年这项工艺逐渐推广普及,破解了传统工艺有消防安全隐患的问题。

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