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建发多地楼盘曝维权 急剧扩张隐忧浮现

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  昌平中关村生命科学园A地块是本轮最热门地块,吸引了10家房企及联合体报名参拍,建发最终击败所有对手,以上限价27.715亿元,溢价率15%,拿下地块。

  对于北京市场来说,建发还是一个“新人”。进入北京首个项目长安和玺,选择和融创联合打造,只提供产品设计,并没有下场操盘。

  也许有了成功案例,建发拓展北京市场速度明显加快,左手独立操盘望京养云,右手迅速布局昌平新地块。

  作为厦门老牌国企,建发新中式风格产品一度风靡多地,也许是凶猛扩张无法面面俱到,也许是水土不服,在315国际消费者权益日到来前后,建发各地项目不少纠纷事件被集中曝光,值得建发警醒,也值得建发北京项目吸取这次的教训和经验。

  信息显示,建发央著对地下室顶板防水卷材,使用不具备耐根穿刺性能的防水卷材,被长沙岳麓区住房和城乡建设局责令改正违背法律规定的行为,提升房屋工程质量,并处罚50万元。

  建发刚进入长沙市场时,备受购房者青睐。彼时,长沙住宅均价仅1万左右,央著却以毛坯近2万的价格入市,依然遭到大家疯狂抢购。

  前期有多期待,后期就有多失望。建发央著一期交房后,有业主投诉房屋存在质量上的问题,一度引起各方报道。

  然而,后来交房的业主还是屡屡察觉缺陷。烟道、厕所管道漏水很常见,更严重的是,多个楼层“反水”、“喷粪”,铸铁下水管道锈蚀穿孔,甚至有导致己装修业主家里污秽不堪!

  此外,建发央著为节省成本,小区绿化没做耐根穿刺层,下大雨小区园林就会出现积水问题,排水不畅更直接导致地下车库漏水。

  2021年末,建发央著迟迟无法完全解决问题,2000余名业主纷纷按下红手印,又一次联名向有关部门举报。

  2021年中,建发深圳首个楼盘玺园,延迟半年终于分批交房,部分单位赠送面积由于监管原因,没有搭建起来,在楼盘的设计里,这部分刚好是厨房和卫生间,因此业主们纷纷投诉,一度闹上各大媒体头条。

  近期,深圳建发小巨蛋(备案名:璟悦轩)也进入交房期,有业主直接拒绝收楼,投诉虚假宣传、同房不同标等问题。

  “交楼标准大幅度的降低,未达到承诺要求,不少配置消失,品牌家电也降级了……”

  “楼盘宣传装修标准为5000元 /㎡,问题却比500元/㎡的还要多,从验收到整改花了一个月,还没处理完。”

  近三年来,该项目一直以建发小巨蛋的推广名进行销售。不知何时起,无论是楼盘的宣传资料,还是产品介绍,建发两个字悄然消失了,且无任何解释。

  建发作为老牌国企,打磨新中式产品20余年,已形成良好的品牌价值,小巨蛋不少业主看中的正是开发商建发的名头,建发字样的消失,让面对收楼遇上问题的业主,心里更是忐忑。

  起源于福建,又是厦门国企龙头,建发的新中式风格早已被行业记住,属于实力梯队。

  在很多购房者看来,建发就是高品质的代名词。在厦门、杭州等地,只要建发拿地,就会有大批客户自动跟踪项目,追着购买建发的房子。

  以品牌为基础,建发近几年开始大规模扩张,到处抢地,拿下的地王也不在少数,先后进入数十个城市。

  据克而瑞多个方面数据显示,2021年建发房产新增土地货值1766.6亿元,位列排行榜第12位。

  逆势拿地的确让建发的销售规模再上了一个新高度。建发旗下的香港上市平台,建发国际发布多个方面数据显示,2021年合同销售金额1300.92亿元,合同销售面积约682.69万平方米,同比增长100.9%和约104.29%,首次冲进权益销售额千亿大关。

  更令人意外的是,建发在部分城市的发展并不是一帆风顺,其经营质量和深耕力度并不令人满意,甚至有些“水土不服”。

  除上文提到的长沙、深圳项目外,南通如皋建发地王擅自施工被曝光,苏州建发春江泊月3个月被当地住建局处罚7次,龙岩建发上郡玻璃连环自爆……

  建发作为一家国企,在当下更应用实际行动践行国企担当,保证房子质量,努力维护住房消费者的合法权益。

  也许是看到行业的种种问题,建发的粗放管理模式,也开始向精益化模式转变,提高运营效率。

  2022年1月,建发进行架构大调整,原海西、东南、华东、华南、华中5大区域,华南区域并入海西集群,华中分别并入海西和华东集群,明确“集群—事业部—城市公司—项目部”四级管理架构。


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